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  3. 案情：甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下，乙不在家，甲与丙签

案情：甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下，乙不在家，甲与丙签

tikufree2019-12-17  65
问题 案情：甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下，乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记，当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自行未经悬挂妥当的招牌掉落而砸中一路人庚，庚花去医药费1万元，由丙支付。 问题：1.甲丙之间租赁合同是否生效？为什么？ 2.甲丁之间的买卖合同效力如何？如该合同对丙造成不利，丙可主张何种救济？ 3.丁可否取得店面所有权？为什么？ 4.8月1日之后，该租赁合同应该如何履行？ 5.庚的伤害应由谁承担责任？为什么？  6.假设甲乙的店面房原先是自住房屋，系甲擅自“住改商”，则本小区利害关系业主应如何维权？
选项
答案
解析1.生效。因为租赁是管理行为，任何共有人均有权签订合同。2.效力待定。丙可以要求甲承担损害赔偿。3.可以。因为构成善意取得。4.租赁合同继续履行。5.由丙和戊承担按份责任。构成无意思联络的数人侵权的间接结合。6.排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
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