某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为80...

admin2020-12-24 53

问题某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

按假设开发法计算该商品住宅的价值时。关于假设开发法说法正确的是（）。

选项 A、将开发完成后的价值减去应得的利润来求取估价对象价值的方法
B、假设开发法也称为剩余法、预期开发法
C、形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”
D、用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

答案BCD

解析假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/jg6KKKKQ

相关试题推荐

随机试题

某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为80...

材料题根据下面材料，回答97-100题。? 某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可...

下列不属于股份有限公司发行新股必须具备的条件的是（　　）。A.具备健全且运行良好的组织机构B.公司股本总额不少于3000万元C.公开发行的股份达到公司股份总

建筑工程保险的费率厘定应考虑的因素有（　　）。A.工程本身的危险程度B.设备安装项目的复杂程度C.工程免赔额的高低D.保险人以往承保同类工程的损失记录E

建设工程合同发包人的义务有（　　）。A.不得肢解发包B.及时检查隐蔽工程C.及时验收与支付价款D.亲自完成工程建设任务E.按合同规定的期限提供准确的资料

对建设工程质量目标的系统控制应从以下几方面考虑（　　）。A.要确保基本质量目标的实现B.避免不断提高质量目标的倾向C.注意对工程个性质量目标的控制，最好能预

下列资产中，属于施工企业速动资产的是（　　）。A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程

某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（　　）。A.23.43％B.20％C.17.65％D.

某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。该设备...

某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（　　）。A.8．31％B.14

某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（　　）年。A.3.4B

甲（14岁）购买了一辆摩托车，在甲的法定代理人实施追认以前，该买卖行为的效力为（

毕业班的王老师，最近因为工作压力过大，事物繁杂，总是跟其他老师吵架，对学生发火，

DNA存储具有许多其他电子设备无法比拟的优势。它十分易于复制拷贝，并且这种存储方

男，早产儿(33周)，有窒息史，生后第2天不哭，不动，面色微绀，呼吸32次/分，有时呼吸暂停，心率95次/分。体检时患儿双眼凝视，四肢肌张力增高，前囟饱满，下列

以下哪些设备或设施的安装施工检查方法是核实设计图、核对产品的性能检验报告、直观检查（）A.消防水箱B.气压水罐C.稳压泵D.消防水泵E.室内消火栓

加压贮水设备包括（）等。A.水泵B.过滤器C.安装疏水器D.水箱

定金是指当事人一方为了担保合同的履行，在履行债务前按照合同的约定向对方支付一定数额的货币。下列有关对定金的说法，正确的是()。A.定金是合同成立的证明B.定金

能源资源开发利用应利用先进的采掘技术，提高能源开发深度，提高回采率，力争能源资源开发利用的()最大化。A:经济效益、社会效益和发展效益B:社会效益、自然效益和

共用题干 AmericanDreamsThereisacommonresponsetoAmericaamongforeignwrit...

黄河公司2017年度实现利润总额10000万元，适用的所得税税率为25%；预计未来期间适用的所得税税率不会发生变化，假定未来期间能够产生足够的应纳税所得额...

某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为80...

材料题 根据下面材料，回答97-100题。? 某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可...

下列不属于股份有限公司发行新股必须具备的条件的是（ ）。A.具备健全且运行良好的组织机构B.公司股本总额不少于3000万元C.公开发行的股份达到公司股份总

建筑工程保险的费率厘定应考虑的因素有（ ）。A.工程本身的危险程度B.设备安装项目的复杂程度C.工程免赔额的高低D.保险人以往承保同类工程的损失记录E

建设工程合同发包人的义务有（ ）。A.不得肢解发包B.及时检查隐蔽工程C.及时验收与支付价款D.亲自完成工程建设任务E.按合同规定的期限提供准确的资料

对建设工程质量目标的系统控制应从以下几方面考虑（ ）。A.要确保基本质量目标的实现B.避免不断提高质量目标的倾向C.注意对工程个性质量目标的控制，最好能预

下列资产中，属于施工企业速动资产的是（ ）。A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程

某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（ ）。A.23.43％B.20％C.17.65％D.

某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。该设备...

某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（ ）。A.8．31％B.14

某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（ ）年。A.3.4B

甲（14岁）购买了一辆摩托车，在甲的法定代理人实施追认以前，该买卖行为的效力为（

毕业班的王老师，最近因为工作压力过大，事物繁杂，总是跟其他老师吵架，对学生发火，

DNA存储具有许多其他电子设备无法比拟的优势。它十分易于复制拷贝，并且这种存储方

男，早产儿(33周)，有窒息史，生后第2天不哭，不动，面色微绀，呼吸32次/分，有时呼吸暂停，心率95次/分。体检时患儿双眼凝视，四肢肌张力增高，前囟饱满，下列

以下哪些设备或设施的安装施工检查方法是核实设计图、核对产品的性能检验报告、直观检查（）A.消防水箱B.气压水罐C.稳压泵D.消防水泵E.室内消火栓

加压贮水设备包括（）等。A.水泵B.过滤器C.安装疏水器D.水箱

定金是指当事人一方为了担保合同的履行，在履行债务前按照合同的约定向对方支付一定数额的货币。下列有关对定金的说法，正确的是()。A.定金是合同成立的证明B.定金

能源资源开发利用应利用先进的采掘技术，提高能源开发深度，提高回采率，力争能源资源开发利用的()最大化。A:经济效益、社会效益和发展效益B:社会效益、自然效益和

共用题干 AmericanDreamsThereisacommonresponsetoAmericaamongforeignwrit...

黄河公司2017年度实现利润总额10000万元，适用的所得税税率为25%；预计未来期间适用的所得税税率不会发生变化，假定未来期间能够产生足够的应纳税所得额...

材料题根据下面材料，回答97-100题。? 某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可...

下列不属于股份有限公司发行新股必须具备的条件的是（　　）。A.具备健全且运行良好的组织机构B.公司股本总额不少于3000万元C.公开发行的股份达到公司股份总

建筑工程保险的费率厘定应考虑的因素有（　　）。A.工程本身的危险程度B.设备安装项目的复杂程度C.工程免赔额的高低D.保险人以往承保同类工程的损失记录E

建设工程合同发包人的义务有（　　）。A.不得肢解发包B.及时检查隐蔽工程C.及时验收与支付价款D.亲自完成工程建设任务E.按合同规定的期限提供准确的资料

对建设工程质量目标的系统控制应从以下几方面考虑（　　）。A.要确保基本质量目标的实现B.避免不断提高质量目标的倾向C.注意对工程个性质量目标的控制，最好能预

下列资产中，属于施工企业速动资产的是（　　）。A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程

某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（　　）。A.23.43％B.20％C.17.65％D.

某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（　　）。A.8．31％B.14

某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（　　）年。A.3.4B