首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积10万m2,地下2层,部分为配套停车
某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积10万m2,地下2层,部分为配套停车
天天题库
2019-12-17
46
问题
某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积10万m2,地下2层,部分为配套停车库,部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5%,且以本地树种和灌木为主。1至4层为商业裙楼,5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担,出租经营内部区域,由各承租单位自行管理。</P><P>问题:</P><P>1.节能减排的措施一般可分为技术节能(如投入资金进行设备改造)和管理节能(在管理手段方法等方面上下工夫)。请就本项目建筑和设备设施管理分别提出技术节能和管理节能措施各2项以上(含2项)。</P><P>2.该项目物业服务包括房屋维修管理服务、设备设施管理服务、保洁服务、公共秩序管理服务、消防管理服务、绿化管理服务、社区文化等内容。相对而言,哪些是管理服务的重点工作?请简要说明理由。</P><P>3.在物业服务过程中,相关各方先后提出了以下观点。</P><P>(1)物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所。</P><P>(2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务。</P><P>(3)百货商场内夜间值班巡视不属于物业管理公司的职责。</P><P>(4)写字楼公共卫生间清洁工作应由物业管理公司承担。</P><P>(5)大厦屋顶设立商业用途广告牌,由物业管理公司经营,收益应交到业主委员会主任指定账户,由业主委员会管理、支配和使用。</P><P>请分别指出上述观点正确与否,并对不当或错误的观点说明理由。</P>
选项
答案
解析
<P>1.技术节能措施有:对耗能较大设备的更换,提高设备技术水平或工艺水平。</P><P>管理节能措施如下。</P><P>(1)落实组织和管理体系。</P><P>(2)加强节能宣传和培训,树立节能意识。</P><P>(3)建立能源消耗的计划和考核制度。</P><P>(4)在运行管理上,尽量安排设备能够连续、满载开动使用。</P><P>(5)调整设备运行时间,实行节能运行程序,特别注意控制空调、室外照明和霓虹灯等的开关时间。</P><P>(6)合理设定运行参数(如空调温控点),既保证正常使用功能,又节省能源。</P><P>2.房屋维修管理服务、设备设施管理服务和消防管理服务是管理服务的重点工作。</P><P>理由:房屋及设施设备管理涉及面广,技术含量高,关系到物业的正常运行和安全使用,是物业管理的重要内容之一,消防管理服务直接涉及业主的生命财产安全。</P><P>3.观点正确与否的判断如下。</P><P>(1)不正确。理由:物业服务的消防安全管理涉及整个物业项目。</P><P>(2)不正确。理由:物业服务合同是由业主和物业管理公司签订的。</P><P>(3)正确。</P><P>(4)正确。</P><P>(5)不正确。理由:《物业管理条例》第五十五条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理相关手续,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/jg6fKKKQ
相关试题推荐
在确定员工的培训项目的实施时间时,应考虑的因素有()。
技术改造项目可行性研究一般分为()。
企业的职工教育经费应列入()项目。
接受()培训的对象,一般都是公司现任的中级管理人员,也是公司未来高层管理人员的候
通过计算和比较技术改造项目的各方案在整个寿命周期内收益的现值与成本的比率,而进行
某企业进行技术改造项目决策,该项目有四个互斥方案,其投资额和年净收益额如表6-2
某企业运用投资回收期法进行技术改造项目决策,该项目有四个互斥方案,其投资额和年净
某技术改造项目有三个互斥方案,其投资额及经营费用如表6-4所示。设标准投资回收期
技术改造项目的投资回收期若()标准投资回收期,则表明该方案可行。
国内某中等规模的以承揽咨询项目为主的咨询公司,为了提升公司适应多变竞争环境的机动
随机试题
12.《3—6岁儿童学习与发展指南》以为幼儿和奠定良好素质基础
杨某。男,30岁。行疝修补术后2天体温38℃,病人无其他主诉。应考虑 A、手术
在摄人性会谈中转换话题的技巧包括( )。
甲创作并出版的经典童话《大灰狼》超过著作财产权保护期后,乙将“大灰狼”文字及图形
宏观经济状况包括( )。A.经济发展水平B.经济发展状况C.经济发展前景D.经济发展速度E.宏观经济环境
不属于药物经济学研究目的的是A:提高药物资源的合理配置B:控制药品费用增长C:减少药物不良反应的发生率D:为药品的市场营销提供科学的依据E:为政府制定药
知识点:医学心理学 不属于医学心理学研究分支的是A.临床心理学B.健康心理学C.发展心理学D.神经心理学E.护理心理学
某建设项目,建设期为两年,其向银行贷款1000万元,贷款时间和额度为第一年500万元,第二年500万元,贷款年利率6%,建设期不支付利息,则编制该项目投资...
在马斯洛的需要层次理论中,五种需要类型由低到高的排列顺序是()。A:生理一安全一自我实现一尊重一归属和爱B:生理一安全一归属和爱一尊重一自我实现C:安全一生
对于战略投资者的基本要求不包括()。A.要与公司的经营业务联系紧密B.要能够提高公司资源整合能力C.要出于长期投资目的而较长时期地持有股票D.要具有