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张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,
昕玥
2019-12-17
55
问题
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。
选项
A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04
答案
C
解析
本题考查的是直接资本化法概述。出现了“资本化率”的字样,因此用直接资本化法确定被评估资产价值,下一年度净收益=70×50×(1-10%)(1-10%)×12=3.4020万元,V=3.4020/5%-11.8=56.24万元。参见教材P267。
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