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下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有( )。
下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有( )。
天天题库
2019-12-17
41
问题
下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有( )。
选项
A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法
答案
BD
解析
房地产估价上的三大基本方法:①市场法,是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法;②收益法,是预测估价对象的未来收益,然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法;③成本法,是求取估价对參在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
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