首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000...
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000...
admin
2020-12-24
27
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
王某实际需要支付的购房款为( )万元。
选项
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00
答案
B
解析
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款;②面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 根据面积误差比的计算公式计算,王某购房的面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积]×100%=(116-120)÷120×100%=-3.33%,绝对值超出3%。则面积误差比在3%以内的面积为:120×3%=3.6(m2),返还买受人:3.6×6000=21600(元);面积误差比在3%以外的面积为:4-3.6=0.4(m2),返还买受人:0.4×6000×2=4800(元),共返还:21600+4800=26400(元)。则购房人实际支付该房的价款是120×6000-26400=69.36(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/jpMaKKKQ
相关试题推荐
房地产项目市场分析方法的流程是()。A.房地产市场环境研究——竞争描述——数据整理——逻辑推理——产品定位B.数据整理——竞争描述——房地产市场环境研究—
产品生命周期策略中,在()的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成
产品生命周期策略中,在(),销售价格应灵活机动,该降则降;销售方式应采用多种竞争手段,并加强售后服务;同时,应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进
不适合房地产产品引入期的策略是()。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、
在新建商品房营销活动中,房地产经纪人可参与的工作有( )。A.项目施工与监理B.项目市场定位C.项目策划与地块研究D.协助制定项目销售方案E.协助制定
在房地产规划设计阶段,房地产经纪人可参与的工作主要有( )。A.土地规划B.项目定位建议C.开发建议D.图纸设计E.投资决策
在对房地产进行地区经济分析时,主要的变量是( )。A.环境B.人口C.住户数D.就业E.收入
在存量房市场上,房地产产品的市场营销会受到下列( )行为的影响。A.房屋设定了抵押权B.房屋已出租C.房屋被查封D.房屋待装修E.房屋待拆迁
下列属于搜集信息的途径的有( )。A.交易双方当事人B.房地产经纪机构C.熟悉房地产市场的专业人士D.准交易资料的搜集E.各类初级资料
搜集租金资料的途径主要有( )。A.交易双方当事人B.以欲承租者名义调查较不易受到拒绝C.可至欲调查区域内房地产经纪机构查询同类产品租金行情D.参考专业
随机试题
第一版巴塞尔资本协议中,商业银行资本充足率不得()。 A、低于8% B、高
病理尸体解剖时的体表检查不包括()。 A.性别、年龄、身高 B.发育和营养状
SPECT断层均匀性测试的频度为 A.每日一次 B.每周一次 C.每月一次
以下各项活动中属于房地产业范围的有()。A.房地产开发经营B.物业管理C.房地产中介服务D.房地产行政主管部门的活动E.房屋产权登记管理
人员培训工作的评价中,近期效果评价是评价A.培训过程中的各种培训活动的执行情况B.培训过程中的各种培训活动的效率C.培训后学员的知识、技能的掌握情况D.培
下列费用中,属于建筑安装工程人工费的有()A:职工教育经费B:工会经费C:高空作业津贴D:节约奖金E:探亲假期间工资
在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是( )A、尽快卖出标的物B、实现标的物的最高出售价格C、多找买家D、撮合双方交易
江河、湖泊的水位在汛期上涨可能出现险情之前而必须开始警戒并准备防汛工作时的水位称为()。A.危险水位B.警戒水位C.防汛水位D.保护水位
依据《安全生产法》的规定,负有安全生产监督管理职责的部门依法监督检查时行使的职权有( )。A.行政处罚权B.现场检查权C.当场处理权D.紧急处置权E.
电气设备的防触电保护可分为5类,各类设备使用时对附加安全措施的装接要求不同。下列关于电气设备装接保护接地的说法中,错误的是()。A.0类设备是仅靠基本绝缘作为防