2. 建筑工程
  3. 某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政 主管部门批准，取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图...

某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政 主管部门批准，取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图...

admin2020-12-24  50
问题 某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政 主管部门批准，取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计， 对原报批方案的总平面布局做了调整，增加了建筑面积3000平方米。该设计单位负责人几次 向该公司催要相关部门的批准文件，却一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成 了施工设计。两年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法 建设。

【问题】

该项目为何被认定为违法建设？请结合案情提出处理意见。
选项 认定为违法建设的主要理由：

(1)未经批准，擅自调整总平面图（规划条件，增加建筑面积）属于改变建筑工程规划许可的违法建设行为。

(2)按照擅自变更的总平面图进行施工图设计，属违法设计行为。

处理意见：

(1)按照《城市规划法》的规定，应该对设计单位进行行政处罚。

(2)规划部门应依法对建设单位进行行政处罚。

(3)如确需改变规划许可内容，应依法重新报规划部门批准。
答案
解析《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第七条规定，规划设计条件及附图出让方和受让方不得擅自变更。在出让、转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准。《城乡规划法》第五十条规定，在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
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