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  3. 某房地产开发企业新开发四栋商品房，2018年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于5月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取不含税租金12万元，...

某房地产开发企业新开发四栋商品房，2018年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于5月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取不含税租金12万元，...

admin2020-12-24  37
问题 某房地产开发企业新开发四栋商品房，2018年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于5月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取不含税租金12万元，当年12月31日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日起，将另外两栋商品房用于本企业办公。房产原值减除比例为20%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为（　　）万元
选项 A.40.32
B.43.52
C.25.12
D.24.32
答案D
解析对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以对外出租的商品房需要按照租金收入征收房产税，租赁时间为5～12月份，共8个月，应缴纳的房产税=12×8×12%=11.52（万元）；5月1日，将两栋商品房转为自用，需要按照房产余值征收房产税，应缴纳的房产税=1000×2×（1-20%）×1.2%×8/12=12.8（万元）；该房地产企业2018年应缴纳的房产税=11.52+12.8=24.32（万元）。
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