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某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年、年利率8
某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年、年利率8
昕玥
2019-12-17
42
问题
某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为( )。
选项
A、8.8% B、10% C、18% D、18.6%
答案
D
解析
本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数=年偿还额/抵押贷款金额,月抵押贷款常数=(8%/12)÷{1-1/[1+(8%/12)] 5×12}=2.028%,年抵押贷款常数=2.028%×12=24.33%,综合资本化率=60%×24.33%+40%×10%=18.6%。
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