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财务会计
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。
天天题库
2019-12-17
27
问题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。
选项
A:资本化率应用在直接资本化法中B:资本化率是有效毛收入乘数的倒数C:资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率D:资本化率能明确表示房地产的获利能力E:资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
答案
AE
解析
资本化率应用在直接资本化法中,资本化率是净收益乘数的倒数,资本化率不是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率,而是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比,仅表示从收益到价值的比率,并不明确表示获得能力。
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