2. 建筑工程
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共用题干 2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式，取得一块60000m2的建设用地使用权，用于建设普通商品住宅小区。为加快项目建...

admin2020-12-24  24
问题 共用题干
2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式，取得一块60000m2的建设用地使用权，用于建设普通商品住宅小区。为加快项目建设，甲公司利用其办公大楼，通过乙商业银行进行贷款。乙商业银行为规避风险，要求甲公司对办公大楼进行保险。2013年1月，刘某购买了该小区一套住宅，该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，刘某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。2014年1月，刘某将该套住宅转让给徐某，双方签订了房屋买卖合同。
选项 交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。
A:建筑物区分所有权
B:用益物权
C:地役权
D:担保物权
答案A
解析责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。债权人投保债务人的信用风险的，为信用保险；债务人为自己的信用投保的，是保证保险。因此，正确答案为CD。
建筑立面图的内容包括：(1)反映了建筑物的外貌；(2)标明各层建筑标高、层数；(3)标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出入口处的做法及其装修等；(4)标注立面详图索引号。因此，正确答案为B。
诺成合同是当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。因此，正确答案为ABD。
业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有其所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，正确答案为A。
封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积=95+20+10/2=120(m2)。因此，正确答案为B。
预期违约是指在合同有效成立后履行期限届满前的违约行为。《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。因此，正确答案为B。
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