甲公司属于房地产开发企业,2×17年3月1日以一栋对外出租的商品房交换乙公司的一

题库总管2019-12-17  32

问题 甲公司属于房地产开发企业,2×17年3月1日以一栋对外出租的商品房交换乙公司的一项专利权。甲公司该商品房采用公允价值模式计量,系2×16年1月1日存货转换的,转换当日的账面余额为1000万元,无存货跌价准备,公允价值为1300万元。2×16年12月31日的公允价值为1500万元。2×17年3月1日,该商品房的公允价值为1550万元。当日,乙公司专利权的账面原价为1200万元,累计摊销200万元,未计提减值准备,公允价值为1500万元,同时支付给甲公司50万元的补价。当日相关手续办理完毕。乙公司将换入的商品房作为投资性房地产核算,并采用公允价值模式计量。其他相关资料如下:(1)该项交换具有商业实质;(2)甲公司和乙公司对换入的资产均不改变使用用途;(3)甲公司和乙公司在此之前不存在任何关联方关系;(4)不考虑相关税费等其他因素的影响。要求:(1)计算2×16年1月1日应计入其他综合收益的金额,并做出相应的会计处理;计算2×16年12月31日应计入公允价值变动损益的金额,并做出相应的会计处理。(2)计算甲公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额,并做出相应的会计处理。(3)计算乙公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额,并做出相应的会计处理。(答案中的金额单位用万元表示)

选项

答案

解析(1)①2×16年1月1日应计入其他综合收益的金额=1300-1000=300(万元)借:投资性房地产——成本            1300 贷:开发产品                  1000   其他综合收益                 300②2×16年12月31日应计入公允价值变动损益的金额=1500-1300=200(万元)借:投资性房地产——公允价值变动         200 贷:公允价值变动损益               200(2)甲公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额=1550-1500+300=350(万元)换入专利权的入账价值=换出投资性房地产的公允价值-收到的补价=1550-50=1500(万元)借:无形资产                  1500  银行存款                   50 贷:其他业务收入                1550借:其他业务成本                1500 贷:投资性房地产——成本            1300         ——公允价值变动         200借:其他综合收益                 300 贷:其他业务成本                 300借:公允价值变动损益               200 贷:其他业务成本                 200(3)乙公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额=1500-(1200-200)=500(万元)换入投资性房地产的入账价值=换出专利权的公允价值+支付的补价=1500+50=1550(万元)借:投资性房地产——成本            1550  累计摊销                   200 贷:无形资产                  1200   银行存款                   50   资产处置损益                 500
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