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  3. 甲公司属于房地产开发企业，2×17年3月1日以一栋对外出租的商品房交换乙公司的一

甲公司属于房地产开发企业，2×17年3月1日以一栋对外出租的商品房交换乙公司的一

题库总管2019-12-17  41
问题 甲公司属于房地产开发企业，2×17年3月1日以一栋对外出租的商品房交换乙公司的一项专利权。甲公司该商品房采用公允价值模式计量，系2×16年1月1日存货转换的，转换当日的账面余额为1000万元，无存货跌价准备，公允价值为1300万元。2×16年12月31日的公允价值为1500万元。2×17年3月1日，该商品房的公允价值为1550万元。当日，乙公司专利权的账面原价为1200万元，累计摊销200万元，未计提减值准备，公允价值为1500万元，同时支付给甲公司50万元的补价。当日相关手续办理完毕。乙公司将换入的商品房作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量。其他相关资料如下：（1）该项交换具有商业实质；（2）甲公司和乙公司对换入的资产均不改变使用用途；（3）甲公司和乙公司在此之前不存在任何关联方关系；（4）不考虑相关税费等其他因素的影响。要求：（1）计算2×16年1月1日应计入其他综合收益的金额，并做出相应的会计处理；计算2×16年12月31日应计入公允价值变动损益的金额，并做出相应的会计处理。（2）计算甲公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额，并做出相应的会计处理。（3）计算乙公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额，并做出相应的会计处理。（答案中的金额单位用万元表示）
选项
答案
解析（1）①2×16年1月1日应计入其他综合收益的金额=1300-1000=300（万元）借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　1300　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　 　　300②2×16年12月31日应计入公允价值变动损益的金额=1500-1300=200（万元）借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　200　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　200（2）甲公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额=1550-1500+300=350（万元）换入专利权的入账价值=换出投资性房地产的公允价值-收到的补价=1550-50=1500（万元）借：无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1500　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　1550借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1500　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　1300　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 200借：其他综合收益　　　　　　　　　　　 　　　　　300　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 300借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 200（3）乙公司2×17年3月1日应计入当期损益的金额=1500-（1200-200）=500（万元）换入投资性房地产的入账价值=换出专利权的公允价值+支付的补价=1500+50=1550（万元）借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　1550　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200　贷：无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1200　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50　　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　　 500
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