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共用题干 2012年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产...

admin2020-12-24  15
问题 共用题干
2012年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2013年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：
选项 E房地产估价公司对该办公大楼进行保险价值评估，一般应采用()估价方法。
A:成本法
B:市场比较法
C:收益法
D:假设开发法
答案AB
解析该办公大楼最后评估价值为1600万元。依据以房产为主的房地产价格评估“按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收”所确定的分档收费费率，评估费用计算如下：100万元*5‰+900万元*2.5‰+600万元*1.5‰=3.65万元。同时根据“对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%”的规定，3.65万元*130%=4.745万元。
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