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某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。
某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。
shuhaiku
2020-05-20
36
问题
某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建60000㎡住宅,建造费用为3000元/㎡,专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的8%、4%、3%。经政府有关部门批准,项目于2014年6月末动工建设,建造费用投入进度及销售收入实现进度计划见表1。专业人员费用在建设期初一次性投入,其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000元/㎡,销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的3.5%、5.5%、1%。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末(不考虑土地增值税与所得税)。如果以2014年6月末为计算时点,该企业期望的投资收益率为14%,请完成项目投资现金流量表(表2),并计算该项目的财务净现值。(12分)表1 建造费用投入及销售收入实现进度计划
表2 项目投资现金流量表
选项
答案
解析
1.销售收入:9000×6=54000(万元)2.销售费用、营业税金及附加、其他交易费用:54000×(3.5%+5.5%+1%)=5400(万元)3.建造费用:3000×6=18000(万元)4.专业人员费用:18000×8%=1440(万元)5.其他工程费及管理费用:18000×(4%+3%)=1260(万元)表2 项目投资现金流量表[img]/upload/tiku/158/1245194_1.png[/img]投资收益率为14%是年收益率,换算成季度收益率为3.5%,计算时点为2014年6月[img]/upload/tiku/158/1245194_1_1.png[/img][img]/upload/tiku/158/1245194_1_2.png[/img]
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