2. 考公考编
  3. 某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。

某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。

shuhaiku2020-05-20  50
问题 某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建60000㎡住宅，建造费用为3000元/㎡，专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的8%、4%、3%。经政府有关部门批准，项目于2014年6月末动工建设，建造费用投入进度及销售收入实现进度计划见表1。专业人员费用在建设期初一次性投入，其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000元/㎡，销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的3.5%、5.5%、1%。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末（不考虑土地增值税与所得税）。如果以2014年6月末为计算时点，该企业期望的投资收益率为14%，请完成项目投资现金流量表（表2），并计算该项目的财务净现值。（12分）表1 建造费用投入及销售收入实现进度计划表2 项目投资现金流量表
选项
答案
解析1.销售收入：9000×6=54000（万元）2.销售费用、营业税金及附加、其他交易费用：54000×（3.5%+5.5%+1%）=5400（万元）3.建造费用：3000×6=18000（万元）4.专业人员费用：18000×8%=1440（万元）5.其他工程费及管理费用：18000×（4%+3%）=1260（万元）表2 项目投资现金流量表[img]/upload/tiku/158/1245194_1.png[/img]投资收益率为14%是年收益率，换算成季度收益率为3.5%，计算时点为2014年6月[img]/upload/tiku/158/1245194_1_1.png[/img][img]/upload/tiku/158/1245194_1_2.png[/img]
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