甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登...

admin2020-12-24 17

问题甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售于丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》在10 月20日前乙：（ )

选项 A.不得向甲主张违约责任，因为履行期没有届满,不构成违约
B.不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未移转,甲仍得履行
C.得向甲主张締约过失责任,因为合同因标的不能而无效
D.得向甲主张默示预期违约的责任

答案D

解析。本规涉及一物二卖及预期违约问题。甲与乙之间的买卖合同是有效的，应无疑问。但在将房屋产权转让之前，甲仍为该房屋的所有权人,故甲仍可与丙签订买卖合同，甲与丙之间的买卖合同也是有效的。甲将房屋的产权过户于丙后，其行为对与乙的合同而言,构成预期违约，故乙可向甲主张预期违约的责任。本题中，依据上述分析,D选项正确，ABC选项错误。因此,本题正确选项为D。

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