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  3. 下列关于项目均价的表述中，正确的有（　　）。 A、均价的制定和房地产的成本有直

下列关于项目均价的表述中，正确的有（　　）。 A、均价的制定和房地产的成本有直

Freeti2020-05-20  18
问题 下列关于项目均价的表述中，正确的有（　　）。A、均价的制定和房地产的成本有直接关系B、均价制定考虑项目的市场供求关系和市场接受程度C、均价代表了市场对项目素质的综合评价D、在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期E、整体均价可以说明某一幢楼的档次
选项
答案BCE
解析AB两项，均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。其参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位；比较因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面。CD两项，均价制定的最后一个步骤是市场比较结果表。每个市场比较进行的调整包括最低价、最高价、平均价、特别楼层价（高、中、低，每5层一个）；制做表格，便于比较。即均价代表了市场对质量的综合评价。E项，分幢、分期均价的均价，应根据各自的相对位置、条件等细化，找准均价；根据销售阶段的策略安排，找出项目不同阶段最合适的均价。即均价可以说明某一幢楼的档次。
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