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共用题干 2013年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了“本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防...

admin2020-12-24  35
问题 共用题干
2013年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了“本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2014年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2014年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
选项 下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有()。
A:定金责任不能替代赔偿责任
B:赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C:定金和违约金可以同时并用
D:选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某
答案AD
解析《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。该套商品房价格为20万元，20万元*20%=4万元。
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