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  3. 企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增

企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增

天天题库2020-05-20  39
问题 企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为10%，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为16%，另支付给对方5万元的补价，同时双方约定增值税单独另行支付。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（）。A、100万元B、105万元C、117万元D、122万元
选项
答案B
解析本题考查知识点：以其他方式取得的投资性房地产的确认和初始计量。因为交换具有商业实质同时增值税单独另行支付，所以换入资产的入账价值＝100＋5＝105（万元）。相关会计处理如下：借：投资性房地产105　　应交税费--应交增值税（进项税额）　（105×10%）10.5　　银行存款[（16－10.5）－5]0.5　　贷：主营业务收入100　　　　应交税费--应交增值税（销项税额）16
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