某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行

问题某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：

假如()，该投资项目收益率将下降。

选项 A、净租金收益减少B、第5年与第2年的净租金收益调换C、置业投资增加D、通货膨胀率下降

答案AC

解析净租金收益减少，则收益下降。置业投资增加，在净租金不变的情况下收益下降。第5年与第2年的净租金收益调换收益提高。通货膨胀率下降收益提高。

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