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菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发

Freeti2019-12-17  50
问题 菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元（其中成本3700万元，公允价值变动300万元），公允价值为4500万元。假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（　　）。
选项 A.投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日B.投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日C.转换日，存货的入账价值为4500万元，同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转出D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元
答案BD
解析投资性房地产改为存货的，其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项A不正确，选项B正确；转换日，按该项投资性房地产的公允价值入账，借记“开发产品”，对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为存货时不用作处理，待处置时结转到当期损益中，选项C不正确；转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益500万元（4500-4000），选项D正确。
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