某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10

题库总管2020-05-20 53

问题某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为( )万元。

选项 A:95.40B:97.87C:98.55D:99.33

答案A

解析8×8%/[1-11(1+8%)<sup>40</sup>]=95.40(万元)。按2009年以后理论教材说法，此题应说明前提：在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有。

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