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  3. 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年12月31日购入一栋写字楼用于对外出租，初始入账成本5 000万元，预计使用寿命为50年，预计净残...

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年12月31日购入一栋写字楼用于对外出租，初始入账成本5 000万元，预计使用寿命为50年，预计净残...

admin2020-12-24  52
问题 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年12月31日购入一栋写字楼用于对外出租，初始入账成本5 000万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（与税法规定的原则一致）。同日甲公司将其出租给乙公司使用，租赁开始日为2017年1月1日。2018年12月31日，由于房地产交易市场成熟，能够持续可靠的取得该写字楼的公允价值，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假定2017年年末和2018年年末该投资性房地产的公允价值均为6 000万元。不考虑其他因素的影响，甲公司按净利润的10%提取盈余公积，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%。
要求：编制甲公司与上述业务相关的会计分录，并对相关会计报表进行调整。（答案中的金额单位用万元表示）
选项
答案
解析2016年12月31日购入写字楼： 借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 5 000 　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 000 2017年1月1日至2018年12月31日计提折旧： 借：其他业务成本　　　　　　　 200［（5 000÷50）×2］ 　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　 200 2018年12月31日转换： 借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 6 000 　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　 200 　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 5 000 　　　递延所得税负债　　　　　　　　　　　　　　　 300 　　　　　　　　　　　　　　　　［（6 000-4 800）×25%］ 　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　90 　　　　　　　　　　 ［（6 000-4 800）×（1-25%）×10%］ 　　　利润分配——未分配利润　　　　 　　　　　　　810 　　　　　　　　　　［（6 000-4 800）× （1-25%）×90%］
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