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  3. 2017年4月，甲租用乙的一间平房经营日用品，双方口头约定，租用期为3年，每年租

2017年4月，甲租用乙的一间平房经营日用品，双方口头约定，租用期为3年，每年租

题库总管2019-12-17  67
问题 2017年4月，甲租用乙的一间平房经营日用品，双方口头约定，租用期为3年，每年租金为6000元；每半年结算一次租金。双方未就维修义务的承担作出约定。 2018年7月，由于当地连日降雨，致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了3厘米宽的裂缝，房屋有倒塌的危险。甲要求乙维修，乙未答复。甲无奈自己请来建筑队，对房屋进行加固维修，共花费人民币1260元。但房屋倒塌危险仍未消除。 当年10月，甲与乙结算当期的房租时，要求扣除其花费的维修费用并提出解除合同，乙不同意，甲随后搬离该房屋。 要求：根据上述事实及《合同法》的规定，回答下列问题。 （1）甲是否有权要求扣除维修费用？简要说明理由。 （2）甲是否有权解除租赁合同？简要说明理由。 （3）甲乙双方的租赁合同是否有效？简要说明理由。
选项
答案
解析（1）甲有权扣除维修费用。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。本题房屋出现倒塌危险时，甲要求乙维修，乙未答复，甲可以自行请人维修，维修费用应由乙承担。 （2）甲有权解除租赁合同。根据规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本题乙的房屋经维修后仍有倒塌危险，危及甲的人身安全，甲有权解除合同。（3）该租赁合同有效，但是视为不定期租赁。根据规定，租赁合同中租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中甲乙合同的租用期为3年，应当采用书面形式，但是甲乙仅口头约定，因此该租赁合同有效，但是视为不定期租赁。
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