采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。A、净收益估计过高 B、收益期限估计过长 C、运营费用估计过高 D、获取净收益过于可靠 E、考虑了无形收益

admin2020-12-24 39

问题采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。

选项 A、净收益估计过高
B、收益期限估计过长
C、运营费用估计过高
D、获取净收益过于可靠
E、考虑了无形收益

答案ABD

解析收益法估价时，价值高低取决于3个因素：（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高；（2）获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；（3）获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，价值越高。

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