习惯上说,一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价,下列关于楼盘均价的说法中,正确的有(  )。A、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B、整体均

admin2020-12-24  23

问题 习惯上说,一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价,下列关于楼盘均价的说法中,正确的有(  )。

选项 A、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B、整体均价能说明某一幢楼的档次
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价确定表示该楼盘的质量水平
E、必须先制定出分幢(组)价格,再定出整体均价

答案AC

解析A项,均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系,考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度;B项,整体均价无法说明某一幢楼、某一个单位的档次;C项,在本质上,均价表现为开发商对项目总体销售额的预期;D项,一个均价代表了市场对质量的综合评价;E项,均价的制定参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位,比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面,整体均价必须分解,即先定出整体均价,再进行分解——分幢(分组)。
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