现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（　　）。A.同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售

admin2020-12-24 28

问题现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（　　）。

选项 A.同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
B.同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
C.同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
D.同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E.1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元

答案CD

解析选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远。B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多。E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

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根据《招标投标违法行为记录公告暂行办法》，关于建筑市场诚信行为公告的说法，正确的是（　）。A、招标投标违法行为记录公告在任何情况下都不得公开涉及国家秘密、商业秘

根据《水污染防治法》,关于施工现场水污染防治的说法,正确的是（　）A、禁止利用无防渗漏措施的沟渠输送含有毒污染物的废水B、在具有特殊经济文化价值的水体保护区

根据《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》，关于施工企业不良行为记录的说法，正确的是（　）。A、超越本单位资质承揽工程的行为属于承揽业务不良行为B、工

关于建设单位安全责任的说法，正确的是（　）。A、建设单位不得调整合同工期B、需要进行爆破作业的，建设单位应当委托施工企业办理申请批准手续C、建设单位应当

关于行政诉讼案件审理的说法，正确的是（　）。A、行政诉讼期间，被诉行政行为停止执行B、涉及商业秘密的行政诉讼案件一律不得公开审理C、人民法院对行政安全宣

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根据《建筑市场诚信行为信息管理办法》，建筑市场诚信行为公告可修正或变更的情形有（　）。A、行政处罚决定在被行政复议期间的B、行政处罚决定被依法停止执行的

有关消防水池、消防水箱的施工、安装说法正确的是（）。 A．钢筋混凝土消防水池或

工业厂房柱子测量放线的允许偏差要求内容，包括()。 A．柱子埋入地面水平以下的

关于先天畸形说法错误的是（）。 A．孕早期缺乏叶酸可导致无脑儿 B．孕早期缺

下列不属于银行业从业人员的六条从业基本准则的是（　　）

残留有机氯农药最多的食品是（　　）。

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下图为2008年上半年上海市分国别入境庄旅游外国人数的统计结果，根据图表内容回答

有机磷中毒者呼出气体有A.苦杏仁味B.酒味C.蒜臭味D.苯酚味E.烂苹果味

根据以上资料，下列说法正确的是（）。A.与2012年枏比，2014年Z省社会消费品零售总额约增长了23.7%B.与五年前相比，2014年Z省社会消费品零

关于破产受理法律后果的说法，正确的有（　）。　A.债务人对个别债权人的债务清偿无效B.债务人的法定代表人未经人民法院许可，不得离开住所地C.破产管理人可

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