甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办...

admin2020-12-24 43

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（）。

A. 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B. 甲必须收回房屋并向乙方支付
C. 丙取得该房屋的所有权
D. 乙不能要求甲实际支付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

选项

答案B

解析2009年建设工程法规真题第44题本题考查的是违约责任。 BCD项：根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本案中，甲与乙虽签订房屋买卖合同，但是尚未办理变更登记，不动产所有权没有发生转移。甲与丙签订房屋买卖合同虽然在甲与乙之后，但是办理了房屋过户登记，因此丙取得房屋的所有权，甲丧失所有权。故不能由甲收回房屋而向乙支付，而乙只能要求甲承担违约责任。因此CD均正确，B项错误。 A项：根据《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在本案中，只有在约定的违约金过分高于造成的损失的时候，甲才可以请求适当予以减少。A项表述的不是特别准确，考生在做题时要注意。本题为选非题，B项表述错误，所以B为答案。

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根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201），工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以（　）为实际竣工日期。A、承包人提交竣工验收申请报告之日

根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201），承包人应在首次收到发包人要求更换项目经理的书面通知后（　）天内向发包人提出书面改进报告。A、2

承包商就已完工，经检验合格的工程提出支付申请，监理工程师复核后，业主批准支付申请，此工作程序属于（　）流程。A、物资采购工作B、信息处理工作C、设计工作

采用固定总价合同，承包商需承担一定风险，下列风险中，属于承包商价格风险的是（　）。A、设计深度不够造成的误差B、工程量计算错误C、工程范围不确定D、

根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201），合同文本由（　）组成。A、通用合同条款B、合同协议书C、标准和技术规范D、专用合同

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施工单位向建设单位申请工程验收的条件包括（　）。A、完成设计和合同约定的各项内容B、有完整的技术档案和施工管理资料C、有施工单位签署的工程保修书D、

在FIDIC系列合同工作中，《EPC交钥匙项目合同条件》的合同计价采用（　）方式。A、固定单价B、变动单价C、固定总价D、变动总价

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某土方工程合同约定，合同工期为60天，工程量增减超过15%时，承包商可提出变更。实施中因业主提供的地质资料不实，导致工程量由3200m3增加到4800m3...

按照我国企业会计准则规定，分部信息应披露的内容有（　　）。 A．每一报告分

用亚甲基蓝比色法测定空气中硫化氢时，加入混合显色液后放置30min，再加磷酸氢二

根据《矿山安全法》，矿山必须有与外界相通的、符合安全要求的（）设施。

边际收益产品(MRP)与边际物质产品(MPP)的关系是（）。

对混凝土梁桥进行承载能力检算评定，当混凝土桥面铺装与梁体结合较好且缺损状况评定标

案例五：下面是某求助者16PF的测验结果：对于韦氏儿童智力量

3岁男童，咳嗽3个月，服用多种抗生素无效，改用特布他林（博利康）后有所缓解，凌晨

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