首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效
天天题库
2020-05-20
15
问题
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为( )万元。[2009年真题]A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85
选项
答案
A
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。本题中,该房地产净收益为:30-12=18(万元)。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为:[img]/upload/tiku/477/2248710_1.png[/img]式中,V表示房地产的收益价格或价值;A表示房地产的净收益;y表示房地产的报酬率或折现率;n表示房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/lwcpKKKQ
相关试题推荐
6、采用无缝钢管焊接成型,构造简单,制作方便,使用年限长,散热面积大,适用范围广
某项固定资产原值为50000元,预计使用年限6年。净残值为2000元,采用年数总
设计使用年限大于15年的是()路面。 A.水泥混凝土 B.沥青混凝土 C.
()应重点关注农村集体土地征收、国有土地使用权收回、城市国有土地上房屋征收等。
某施工用机械,折旧年限为10年,年平均工作300个台班,台班折旧费800元,残值
工程合理使用年限是指()。 A、从竣工验收合格之日起,工程地基基础、主体结构能
项目申报单位依据项目核准文件,依法办理土地使用.资源利用.城市规划.安全生产.设
【资料2】 位于县城的某房地产开发企业(增值税一般纳税人)在当地开发建造普通标
土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税,对转让地上建筑物及其他附着物产权的行
房地产开发企业建造的商品房,在出售前未自用、出租的,应按规定不征收房产税。(
随机试题
有关外力的错误描述是 A.是外界环境作用于人体的力 B.包括重力、机械阻力和
某企业准备发行可转换债券,则以下四种可转换债券要素中有利于发行企业的要素是()
班轮运输具有“四固定”的特点,“四固定”是指()。
护理肾功能衰竭少尿期患者时,下列哪项措施是正确的
阅读关于“影响人口迁移的因素”的资料,按要求完成教学设计任务。 材料一《普通高
足太阳膀胱经的合穴是
人类在进化的蒙昧时期有一种感知层次上的数觉才能:在一个小的集合里边,增加或者减少
()在国家的法律体系中具有最高法律效力。A.劳动法B.宪法C.国务院劳动行政法规D.劳动规章
N-亚硝基化合物可由哪两类化合物合成A.硝酸和胺类B.硝酸和胺类C.亚硝酸盐和胺类D.亚硝酸盐和醇类E.亚硝酸盐和醛类
企业所得税的征税对象不包括( )。A、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C、在中国境