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某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效
天天题库
2020-05-20
47
问题
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为( )万元。[2009年真题]A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85
选项
答案
A
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。本题中,该房地产净收益为:30-12=18(万元)。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为:[img]/upload/tiku/477/2248710_1.png[/img]式中,V表示房地产的收益价格或价值;A表示房地产的净收益;y表示房地产的报酬率或折现率;n表示房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。
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