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  3. 共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，

共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，

天天题库2019-12-17  28
问题 共用题干采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米<sup>2</sup>，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：
选项 选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近估价时点D:成交价格应尽量为正常价格
答案CD
解析选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。 估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。 8月：5000*(1-2%)=4900（元/米<sup>2</sup>），9月：4900*(1-5%)=4655（元/米<sup>2</sup>）。 10层：5000/(1+1%)=4950.49（元/米<sup>2</sup>），9层：4950.49/(1+1%)=4901.48（元/米<sup>2</sup>），8层：4901.487(1+1%)=4852.95（元/米<sup>2</sup>）。
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