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某新建写字楼的公开售价为6000元/㎡,现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方
某新建写字楼的公开售价为6000元/㎡,现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方
昕玥
2020-05-20
38
问题
某新建写字楼的公开售价为6000元/㎡,现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金1450元/㎡,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。
选项
A:比售价优惠B:不如售价优惠C:与售价一样D:难以判定是否给予了优惠
答案
A
解析
将购房者作为投资者来看,每年收取净租金1450元/㎡,5年收清,投资收益率为8%,代入公式P=A/i[1-1/(1+i)<sup>n</sup>],得出P=5789.4元/㎡,也就是说,按题意条件,该新建写字楼实际价值应为5789.4元/㎡,6000元/㎡的售价过高了。
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