某新建写字楼的公开售价为6000元/㎡，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方

昕玥2020-05-20 34

问题某新建写字楼的公开售价为6000元/㎡，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。

选项 A:比售价优惠B:不如售价优惠C:与售价一样D:难以判定是否给予了优惠

答案A

解析将购房者作为投资者来看，每年收取净租金1450元/㎡，5年收清，投资收益率为8%，代入公式P=A/i[1-1/(1+i)<sup>n</sup>]，得出P=5789.4元/㎡，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为5789.4元/㎡，6000元/㎡的售价过高了。

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