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  3. （2010年）关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（　）。A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 B.

（2010年）关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（　）。A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 B.

admin2020-12-24  25
问题 （2010年）关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（　）。
选项 A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
C.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
答案A
解析选项B，采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。选项C，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。选项D，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
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