首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净...
共用题干 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净...
admin
2020-12-24
52
问题
共用题干
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。根据以上资料,回答下列问题:
选项
该投资方案的财务净现值为()。
A:79万元
B:99万元
C:200万元
D:500万元
答案
A
解析
前十年和后十年互不干扰,因此属于独立方案。
由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资(置业投资)和经营成本两大部分组成。
房地产投资风险类型中,房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险,因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险,不论是房地产开发投资还是置业投资,都面临着收益现金流风险,因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中,而供求关系的变化将导致房地产价格的波动,从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益,因此选D项。B项不符合题意。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/mP6KKKKQ
相关试题推荐
下列建设工程计价方法中,属于设备安装工程概算编制方法的有()。A.预算单价法B.概算指标法C.资金周转率法D.扩大单价法E.设备费用百分比法
根据《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为5年的有()。A.屋面防水工程B.供热和供冷系统C.设备安装D.有防水要求的卫生间
下列计价方法中,属于建设投资估算编制方法的是()。A.预算定额法B.资金周转率法C.工程单价法D.分项详细估算法
下列工程建设项目中,可不进行招标的是()。A.供水、供电、供气、供热项目B.需采用专用技术的项目C.使用国家对外借款或担保所筹资金的项目D.使用国际组织或
某台设备初期投资为10万元,寿命为10年,净收益发生于每年年末且数值相等,第10年末净残值为零。若基准收益率为10%,则该项投资可行时的年净收益至少应为(...
关于运用生产能力指数法进行建设投资估算的说法,正确的是()。A.建设投资需要根据已建成的同类项目或装置中各项费用所占百分比进行估算B.生产能力指数n大于等于1
根据《建设工程工程量清单计价规范》,下列费用项目中,不得作为竞争性费用的项目是()。A.安全文明施工费B.夜间施工增加费C.总承包服务费D.特殊地区施工增
根据《建设工程工程量清单计价规范》,竣工结算与支付程序第一步是承包人()。A.提交竣工结算款支付申请B.提交竣工结算文件C.对竣工结算文件进行签认D.提交
根据《建设工程工程量清单计价规范》,对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低,且施工图设计已审查完备的建设工程,宜采用()确定合同价款。A.总价方式B.单
根据《公司法》,我国注册资本登记实施()。A.计划登记制B.认缴登记制C.实缴登记制D.折中登记制
随机试题
3周卧床所造成的负氮平衡可以在1周左右恢复,但7周卧床造成的负氮平衡需要多久才能
女性,65岁,自述绝经10年,不规则阴道出血半个月,二维超声检查见宫腔分离,子宫
张拉控制应力达到()后方可锚固,锚固后预应力筋的外露长度不宜小于30mm。
中国共产党第十九届中央委员会第二次全体会议,于2018年1月18日至19日在北京
能够运用控制图的情况有()。 A.统计量能够定量时才能够应用计量控制图 B
某地为了解某城市儿童近视眼的流行情况拟进行一次普查,要说明调查结果可用 A.发
学生课余生活的良好形式是()。 A.课外活动B.课余活动C.群众活动D.文娱活动
具有强心作用的化学物质是A.大黄酸B.芸香苷C.吗啡D.地高辛E.苦杏仁苷
肺炎支原体肺炎A喘憋为突出表现B咳频,喘憋,发绀C常见猩红热样或荨麻疹样皮疹D全身中毒症状明显,重者意识障碍甚至休克E刺激性咳嗽为突出表现
国家工作人员甲听到有人敲门,开门后有人扔进一个包就跑。甲发现包内有20万元现金,推测是有求于自己职务行为的乙送的。甲打电话问乙时被告知“不要问是谁送的,收...