2. 考公考编
  3. 某宗房地产占地2000㎡，容积率为3.0。土地是在2001年5月通过出让方式取得

某宗房地产占地2000㎡，容积率为3.0。土地是在2001年5月通过出让方式取得

Freeti2020-05-20  39
问题 <P>某宗房地产占地2000㎡，容积率为3.0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/㎡，同类建筑物重置价格是1000元/㎡。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年;设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。</P>
选项 <P>(1)求在估价时点时土地价值V<sub>L</sub>：</P><P>V<sub>L</sub>=500×2000×[1-1/(1+8%)<sup>36</sup>]/[1-1/(1+8%)<sup>40</sup>]=98.26(万元)</P><P>(2)求在估价时点时建筑物价值V<sub>B</sub>：</P><P>①总建筑面积2000×3.0=6000(㎡)</P><P>②重置价值6000×1000=600(万元)</P><P>③可修复部分折旧额5万元</P><P>④装修部分折旧额30×2.5/5=15(万元)</P><P>⑤设备部分折旧额50×2.5/15=8.33(万元)</P><P>⑥结构部分折旧额(600-5-30-50)×2.5/38.5=33.44(万元)</P><P>⑦总折旧额5+15+8.33+33.44=61.77(万元)</P><P>⑧建筑物价值V<sub>B</sub>=600-61.77=538.23(万元)</P><P>(3)求房地价值V：</P><P>V=V<sub>L</sub>+V<sub>B</sub>+=98.26+538.23=636.49(万元)</P><P>该房地产在2005年5月的市场价格是636.49万元。</P>
答案
解析
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