甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地...

admin2020-12-24  19

问题   甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

4.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时,对代理费收取有下列设想,其中正确的有(  )。

选项 A、 向甲公司收取代理费
B、 向甲公司、买受人各收取一半代理费
C、 免收甲公司代理费,向买受人收取手续费
D、 甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构
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答案A

解析房地产中介机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用。代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。房地产中介机构只能向委托人收取代理费用。本案例中,乙房地产中介机构与甲公司签订房地产委托代理合同,因此只能向甲公司收取代理费用。
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