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估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负...

admin2020-12-24  33
问题 估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为()元／m2。


       
               
                       
               
               
                       
                       
                       
                       
                       
                       
                       
               
               
                       
               
               
                       
                       
                       
                       
                       
                       
                       
               
               
                       
                       
                       
                       
                       
                       
                       
               
       

                                                                                 5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数

                                所以楼层
                                一层
                                二层
                                三层
                                四层
                                五层
                                六层

                                总楼层

                                5层
                                100%
                                105%
                                110%
                                105%
                                95%
                                -

                                6层
                                100%
                                105%
                                110%
                                110%
                                100%
                                90%




选项 A:6280
B:6408
C:6881
D:7021
答案C
解析先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：5700/95%×98％×110％=6468，再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：6468/(1-6%)=6881。
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