2. 建筑工程
  3. 共用题干 甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000m2的商品房。至2010年1 2月止，甲方共支...

共用题干 甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000m2的商品房。至2010年1 2月止，甲方共支...

admin2020-12-24  15
问题 共用题干
甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000m2的商品房。至2010年1 2月止，甲方共支付乙方工程款1 500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1 5 80万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至201 2年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。
选项 该商品房预计201 5年6月建成，要估算建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场状况应是(    )。
A:估价对象状况及房地产市场状况均为2012年7月的状态
B:估价对象状况及房地产市场状况均为2015年6月的状态
C:估价对象状况为201 5年6月的状态，房地产市场状况为201 2年7月的状态
D:估价对象状况为201 2年7月的状态，房地产市场状况为201 5年6月的状态
答案B
解析1.这是一个以过去时点（以201 2年7日接受委托之日作为“现在时点”来看，201 0年1 2月工程停建时是价值时点）为价值时点进行评估的实例，应以2010年7月至12月的房地产市场状况为准进行估价。2.转让之日即为价值时点，可以是201 2年7月之后的任一个时点。3.这是要求未来时点（即将来房地产市场状况下）的价值，因此应是未来时点和估价对象未来状况的情形。
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