某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A:收入估计过高 B:空置率估计过低 C:选取的报酬率过小 D:运营费用估计过大 E:收益期限估计过长

admin2020-12-24 58

问题某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。

选项 A:收入估计过高
B:空置率估计过低
C:选取的报酬率过小
D:运营费用估计过大
E:收益期限估计过长

答案ABCE

解析根据

，公式，其中V为房地产的收益价格；A_i为房地产未来第i年的净收益；Y为房地产的报酬率；n为房地产的收益年限。由公式可知当运营费用估计过大时会导致A_i的减小，从而使V偏低。

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