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  3. 张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时

张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时

昕玥2020-05-20  21
问题 <P>张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：</P><P>1.如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？</P><P>2.如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？</P><P>3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？</P>
选项 <P>1.应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。</P><P>2.显然有影响，现有租约将会使该住宅的买入价下降。</P><P>3.该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，不是购房者张某可以完全确定的。</P>
答案
解析
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