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  3. 1.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年发

1.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年发

昕玥2020-05-20  53
问题 1.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年发生如下业务：（1）1月2日，甲公司以银行存款800万元的价格从产权交易中心竞价取得一项专利权，专门用于生产A产品，另支付相关税费20万元。为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生宣传广告费用15万元.展览费5万元。该专利权预计使用年限为5年。（2）3月10日，甲公司以银行存款9400万元取得一宗土地使用权及地上建筑物。取得时，土地使用权的公允价值为6000万元，地上建筑物的公允价值为3400万元。上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为20年。（3）5月1日，以支付出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为30年。甲公司取得该项土地使用权，准备增值后转让。（4）7月30日，甲公司以支付出让金方式取得一宗土地使用权，用于建造对外出售的商品房，实际成本为22000万元，预计使用年限为50年。8月1日，甲公司在该地块上开始建设一幢商品房。至2×17年12月31日，商品房已经完工，共发生开发成本32000万元（假定均以银行存款支付，开发成本中不包括土地使用权成本）。假定上述涉及的土地使用权均采用直线法计提摊销，固定资产采用年限平均法计提折旧，均无残值。假设不考虑增值税等因素的影响。要求：编制与上述经济业务相关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数）
选项
答案
解析答案：【解析】（1）1月2日无形资产（专利权）入账价值=800+20=820（万元）。借：无形资产　　　　　　820　　贷：银行存款　　　　　　820借：销售费用　　　　　　20（15+5）　　贷：银行存款　　　　　2012月31日借：生产成本　　　　　　164　　贷：累计摊销　　　　　　164（820/5）（2）3月10日借：无形资产　　　　　　6000　　固定资产　　　　　　3400　　贷：银行存款　　　　　　940012月31日借：管理费用　　　　　　377.5　　贷：累计摊销　　　　　　250（6000/20×10/12）　　　　累计折旧　　　　　　127.5（3400/20×9/12）（3）5月1日借：投资性房地产　　　　900　　贷：银行存款　　　　　　90012月31日借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　20　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）　　　20（900/30×8/12）（4）7月30日借：开发成本　　　　22000　　贷：银行存款　　　　2200012月31日借：开发成本　　　　32000　　贷：银行存款　　　　32000借：开发产品　　　　54000　　贷：开发成本　　　　54000
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