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  3. 共用题干 2014年3月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并使用其住房公积金。这是他购买的...

共用题干 2014年3月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并使用其住房公积金。这是他购买的...

admin2020-12-24  17
问题 共用题干
2014年3月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。人住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
选项 王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。
A:1%
B:1.1%
C:3%～5%
D:6%
答案A
解析营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。因此，正确答案为BD。
从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。因此，正确答案为A。
在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。但管理中心不能向单位或个人提供担保。因此，正确答案为D。
本题中，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%=3/80*100%=-3.75%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=80*8000*3%+80*8000*（3.75%-3%）*2=28800（元）。因此，正确答案B。
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