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业主与承包商签订了某综合办公楼施工承包合同,承包范围包括土建、机电安装和装修工程
业主与承包商签订了某综合办公楼施工承包合同,承包范围包括土建、机电安装和装修工程
昕玥
2019-12-17
58
问题
业主与承包商签订了某综合办公楼施工承包合同,承包范围包括土建、机电安装和装修工程。该办公楼共8层,框架结构,开工日期为××年4月1日,合同工期为18个月。施工过程,发生如下几项事件:事件一:开工当年4月,在基础开挖过程中,个别部位实际土质与甲方提供的地质资料不符,造成施工费用增加了2.5万元,相应工序持续时间增加了4天:事件二:5月,施工单位为保证施工质量,扩大基础开挖底面,开挖量增加导致费用增加了3.0万元,相应工序持续时间增加了3天;事件三:5月,逢非季节性20天大雨,造成停工损失2.5万元,工期增加了4天:事件四:次年2月,在主体砌筑工程中,因施工图设计有误,实际工程量增加导致费用增加了3.8万元,相应工序持续时间增加了2天;事件五:室内装修进行墙面涂料粉刷前,在检查装饰面基层时,发现墙面抹灰有大面积空鼓现象。上述事件中,除第三项为关键工作外,其他工序均未发生在关键线路上,对总工期没有影响。针对事件一、事件二、事件三、事件四,施工单位按合同要求及时提出索赔要求:增加合同工期13天;增加费用11.8万元。问题:1、施工单位对施工过程中发生的事件一、事件二、事件三、事件四是否可以索赔?为什么?2、在工程保修期间,发生了由于施工单位的原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题,业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下,另请其他施工单位维修,所发生的维修费用该如何处理?3、对事件五中质量事故的处理应遵循什么程序?
选项
答案
解析
1、 事件一费用索赔成立,工期不予延长。因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的,所以索赔成立;从提供的背景资料看,因为事件一未发生在关键线路上,所以工期不予延长。事件二费用索赔和工期索赔不成立。该工作属于承包商自己采取的质量保证措施。事件三费用索赔不成立,工期可以延长。因为气候条件的异常变化承包商不应得到费用补偿。事件四费用索赔成立,工期不予延长。因为设计方案有误,所以费用索赔成立;又因为该工作不在关键线路上,所以工期不予延长。2、所发生的维修费应从乙方保修金中扣取。3、应遵循的程序如下:l)进行事故调查,了解事故情况,并确定是否需要采取防护措施;2)分析调查结果,找出事故的主要原因;3)确定这否需要处理,若要处理,施工单位确定处理方案:4)事故处理;5)检查事故处理结果是否达到要求;6)事故处理结论;7)提交处理方案。
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