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陈某、王某结婚后购住房一套,仅以陈某的名义进行登记,后陈某独自将房屋以市价出售给不知情的丙,并办理房屋所有权变更,以下说法不正确的是( )。A.买卖合同有效,房
陈某、王某结婚后购住房一套,仅以陈某的名义进行登记,后陈某独自将房屋以市价出售给不知情的丙,并办理房屋所有权变更,以下说法不正确的是( )。A.买卖合同有效,房
admin
2020-12-24
37
问题
陈某、王某结婚后购住房一套,仅以陈某的名义进行登记,后陈某独自将房屋以市价出售给不知情的丙,并办理房屋所有权变更,以下说法不正确的是( )。
选项
A.买卖合同有效,房屋所有权未转移
B.买卖合同无效,房屋所有权已转移
C.买卖合同有效,房屋所有权已转移
D.买卖合同无效,房屋所有权未转移
答案
A
解析
《合同法》第51条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。该房屋为夫妻共同财产,按照《物权法》第97条的规定,处分共有的不动产须经全体共有人同意,陈某无权单独处分该房屋,故其与丙之间的买卖合同为放力待定。同时,《物权法》第106条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”丙符合善意取得的构成要件,取得该房屋的所有权。
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