　廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房...

admin2020-12-24 41

问题　廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。

选项 A、只要杨某个人签字同意出售该房产
B、要求杨某提供朱某的身份证明文件
C、只要朱某一人签字同意出售该房产
D、要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答案D

解析房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制、是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。

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房地产经纪人客户开发方法有（　　）。A、门店接待法B、客户介绍法C、互联网开发法D、个人主页开发E、人际关系法

房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（　　）。A、书面告知委托人有关事项B、查看委托人的有关证明C、洽谈服务

房地产经纪活动中的重要内容包括（　　）。A、了解客户动机B、客源需求量的确定C、客源信息开发D、客源需求意向E、客户关系维护

房地产经纪服务的项目包含（　　）。A、提供房地产经纪服务应得的服务报酬B、提供房地产信息C、实地看房D、代拟合同E、提供材料、协助看房、支付费

独家委托与质量服务的关系主要有（　　）。A、明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦B、受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人

在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房C、住宅、商铺、写字

由于房地产具有（　　）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A、价格昂贵B、信息不对称C、位置固定性D、

因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（　　）。A、可持续性B、完整性C、有效性D、准

下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（　　）。A、指向性B、潜在性C、时

下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（　　）。A、选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体B、广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才

企业重组交易对价中涉及非股权支付金额不高于交易支付总额的（），适用特殊性税务处理

光头光脚的长阳线表示当日()。 A.卖方占优势 B.买卖双方力量对等 C.

在初凝以前对大体积混凝土进行二次振捣，可以()

直径为50mm的钢筋，切断方法应采用（）。

感染性心内膜炎最常受累部位是

某女性患者，45岁。缺失，戴用可摘局部义齿1周后，主诉游离端基托广泛性压痛、咀嚼

由α型肾上腺素能受体介导的生理活动有 A.瞳孔开大B.骨骼肌血管收缩C.胃

小儿尿频的辨证要点关键在于辨A:寒热B:表里C:虚实D:阴阳E:病程长短

最有效的过氧化物增殖体受体γ激动剂A.氯磺苯脲B.二甲双胍C.吡格列酮D.罗格列酮E.胰岛素

化工公司委托承包商维修该公司某车间地下封闭燃气管线，鉴于该工程为受限空间作业，该化工公司根据受限空间作业安全管理要求，制定了受限空间作业安全管理措施。下列...

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