　廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房...

admin2020-12-24 81

问题　廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。

选项 A、只要杨某个人签字同意出售该房产
B、要求杨某提供朱某的身份证明文件
C、只要朱某一人签字同意出售该房产
D、要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答案D

解析房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制、是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。

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房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（　　）。A、书面告知委托人有关事项B、查看委托人的有关证明C、洽谈服务

房地产经纪活动中的重要内容包括（　　）。A、了解客户动机B、客源需求量的确定C、客源信息开发D、客源需求意向E、客户关系维护

房地产经纪服务的项目包含（　　）。A、提供房地产经纪服务应得的服务报酬B、提供房地产信息C、实地看房D、代拟合同E、提供材料、协助看房、支付费

独家委托与质量服务的关系主要有（　　）。A、明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦B、受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人

在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房C、住宅、商铺、写字

由于房地产具有（　　）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A、价格昂贵B、信息不对称C、位置固定性D、

因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（　　）。A、可持续性B、完整性C、有效性D、准

下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（　　）。A、指向性B、潜在性C、时

下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（　　）。A、选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体B、广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才

按照信托设立意图，信托分为（　）。

请阅读Passage2。完成第小题。 Passage2 TheWorld

根据某工程项目的各项工作的持续时间和工作之间的逻辑关系，编制的单代号网络计划如下

环境有害因素导致机体有害效应存在一个生理和病理逐步变化的过程，如当接触C0浓度升

根据《教师法》的相关规定，我国教师具有以下几个方面的特点(　)。A.教师是专业人员B.教师的职责是教育教学C.教师的使命是教书育人D.教师必

商业银行固定资产贷前调查报告内容主要包括（　　）。A.借款人资信情况B.项目效益情况C.借款人生产经营及经济效益情况D.投资估算与资金筹措安排情况E.结

认知内驱力、自我提高内驱力和附属内驱力在动机结构中所占的比重并非一成不变。在哪个时期附属内驱力最为突出？（）A.儿童早期B.少年期C.青年期D.成年期

简述影响认知发展的因素。

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