张某看中一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该地区极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700m2 。张某拟购入后将一楼用于开设商铺，二、 三楼用于居住。原业主开出的售价为总价1 40万元，张某为摸清该售价的合理性，找估价师估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？
【答案】
估价师在估价前需要了解估价对象的情况有： (1)土地权属状况；(2)房屋产权状况；(3)该房地产是否符合规划要求；(4)土地使用基本状况；(5)建筑物基本状况。
【试题解析】
要重点了解掌握估价对象权益状况，此外，还应对估价对象进行现场查勘，了解其最基本的实物状况和区位状况。
