李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。

题库总管2019-12-17  19

问题  李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:小张对此房屋进行查验,查验的内容包括(  )。

选项 A、物业的位置、朝向等B、物业权属是否清晰C、相邻物业的权属D、物业是否设立了抵押权、租赁权

答案ABD

解析物业查验包括:①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后,应在业主或其代理人的带领下,亲临现场,实地查勘房屋状况,通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况,房屋成新、出入口及通道情况,以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。
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