2. 财务会计
  3. 某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值

某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值

Freeti2019-12-17  40
问题 某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（  ）。(2012年真题)
选项 A.12.19%B.12.30%C.12.70%D.12.81%
答案D
解析财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：[img]/upload/tiku/335/8640693_1.png[/img]式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+[img]/upload/tiku/335/8640693_1_1.png[/img]=12.81%。
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