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某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期从当日开始,2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万,公允价值2000万,2007...
某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期从当日开始,2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万,公允价值2000万,2007...
admin
2020-12-24
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问题
某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期从当日开始,2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万,公允价值2000万,2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万,2008年4月1日,租赁期届满,甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售,出售价款已收讫,甲公司采用公允价值模式计量,不考虑相关税费,则以下说法正确的是( )。
Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万
Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万
Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万
Ⅳ.转让时确认的其他业务成本为2400万
选项
A、Ⅰ,Ⅳ
B、Ⅱ,Ⅲ
C、Ⅰ,Ⅲ
D、Ⅱ,Ⅳ
答案
B
解析
B 甲公司会计处理如下: (1)2007年4月1日,自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产: 借:投资性房地产——成本 2 000 贷:固定资产(账面余额) 1800 其他综合收益(考试时点为“资本公积——其他资本公积 ”) 200 (2)2007年l2月31日,公允价值变动: 借:投资性房地产——公允价值变动 400 贷:公允价值变动损益 400 (3)2008年4月1日,出售投资性房地产: 借:银行存款 2 800 贷:其他业务收入 2 800 借:其他业务成本 2 400 贷:投资性房地产——成本 2 000 ——公允价值变动 400 借:公允价值变动损益 400 其他综合收益(考试时点为“资本公积——其他资本公积 ”) 200 贷:其他业务成本 600 处置时确认的其他业务成本=2 400-400-200=1 800(就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值,且必然是这个数) 因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益 =处置时投资性房地产(成本)±处置时投资性房地产(公允价值变动)-+投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益 =处置时投资性房地产(成本)-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益 =原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值 计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值,再将原计入资本公积因需要冲减成本而应作为收益的加项, 即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600 【说明】:上述会计处理分录不要求掌握,只是为了帮助计算上的理解,会计算即可。
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