2. 金融经济
  3. 某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万，公允价值2000万，2007...

某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万，公允价值2000万，2007...

admin2020-12-24  18
问题 某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是(      )。

Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万

Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万

Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万

Ⅳ.转让时确认的其他业务成本为2400万
选项 A、Ⅰ,Ⅳ
B、Ⅱ,Ⅲ
C、Ⅰ,Ⅲ
D、Ⅱ,Ⅳ
答案B
解析B 甲公司会计处理如下： （1）2007年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产： 借：投资性房地产——成本 2 000 贷：固定资产（账面余额） 1800 其他综合收益（考试时点为“资本公积——其他资本公积 ”） 200 （2）2007年l2月31日，公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动 400 贷：公允价值变动损益 400 （3）2008年4月1日，出售投资性房地产： 借：银行存款 2 800 贷：其他业务收入 2 800 借：其他业务成本 2 400 贷：投资性房地产——成本 2 000 ——公允价值变动 400 借：公允价值变动损益 400 其他综合收益（考试时点为“资本公积——其他资本公积 ”） 200 贷：其他业务成本 600 处置时确认的其他业务成本=2 400-400-200=1 800（就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数） 因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益 =处置时投资性房地产（成本）±处置时投资性房地产（公允价值变动）-+投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益 =处置时投资性房地产（成本）-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益 =原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值 计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值，再将原计入资本公积因需要冲减成本而应作为收益的加项， 即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600 【说明】：上述会计处理分录不要求掌握，只是为了帮助计算上的理解，会计算即可。
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