首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》,在乙公司原有的仓库用地上开发商品房
甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》,在乙公司原有的仓库用地上开发商品房
免费考试题库
2019-12-17
43
问题
甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》,在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定,共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金,乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权,然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。?玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议,由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久,甲、乙产生纠纷,经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由,将王某退回丙公司,丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。?开发期间,由于政府实施商品房限购政策,甲公司因其已开发项目滞销而陷于财务困境,致玫园公司经营陷于停顿,甲乙双方发生纠纷,乙公司主张合同无效。下列理由依法不能成立的是:( )查看材料
选项
A.该合同为乙公司前任经理所签订,现该经理已被撤换B.签订合同时,该土地还是划拨土地使用权C.根据《合作协议》,乙公司仅享有玫园公司40%的股份,现在因该地段新建地铁导致地价上涨,乙公司所占股份偏低,属于国有资产流失D.乙公司无房地产开发资格,无权参与房地产开发
答案
ABCD
解析
本题考查房地产开发合同的效力。 A项:《民法总则》第61条第2款规定:“法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。”公司经理的行为即代表公司的行为,经理被撤换不影响该经理之前代表公司所签的合同的效力,故A项当选。B项:《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条规定:“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发地产的,应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的,应当认定合同有效。”签订合同时,该土地还是划拨土地使用权,但在起诉前办理审批手续的,合同可以有效,不能仅仅因为“签订合同时”该土地还是划拨土地使用权而认定合同无效,故B项当选。C项:土地增值属于土地的一般规律.乙公司用作出资的土地日后增值在甲、乙双方签订合同时即可预见,无所谓国有资产流失的问题。退一步讲,即便构成国有资产流失,也是日后调整股权比例的问题,不涉及《合作协议》的效力问题,C项说法不能成立,当选。D项:《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条第1款规定:“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。”乙公司不因自己无房地产开发资格而无权参与房地产开发,D项理由不能成立,当选。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/nbWEKKKQ
相关试题推荐
D企业是汽车密封条生产企业,主要原料为橡胶。为扩大生产,在Q市某工业区租赁三层办
D企业是汽车密封条生产企业,主要原料为橡胶。为扩大生产,在Q市某工业区租赁三层办
C公司为金属地下矿山开采企业,年开采矿石30x104t,服务年限50a。C公
C公司为金属地下矿山开采企业,年开采矿石30x104t,服务年限50a。C公
C公司为金属地下矿山开采企业,年开采矿石30x104t,服务年限50a。C公
Q公司为从事粮油转运、储存、贸易的工贸企业,拥有专用的粮油码头,现有从业人员98
M集团公司拥有长距离轻质原油输运管道(简称Ⅱ号管道),公司下属的H分公司负责Ⅱ号
J公司是一家建于20世纪50年代的老企业,该企业的涂装车间为独立设置的联合厂房,
食用植物油仓库起火。该起火灾为()。
某公司运行1台相对容水量较大的小型锅炉,锅炉水位表内看不到水位,表内发白发亮。针
随机试题
70.下列关于安全检查表的内容和要求的说法,错误的是()。 A.应按专门的作业
游离香豆素难溶于 A.沸水 B.甲醇 C.乙醇 D.氯仿 E.冷水
现场签证费用的计价方式包括( )。 A、完成合同以外的零星工作,按计日工作单
随着社会的发展,文化的社会功能越来越显著。我们从当今社会生活中看到文化对经济建设
居间人未促成合同成立的,( )。 A.享有必要费用支付请求权 B.享有支付
在人力资源管理制度的基本内容中,应对绩效考评结果的应用原则和要求,以及与之相配套的()等规章制度的贯彻实施做出明确规定。A.薪酬奖励B.人事调整C.职务晋升
根据下面资料,回答 Asweknow,museumsarebuildingswheremanyvaluableandimportan...
预防医学控制疾病发生两大关口 A防疫和食品卫生 B管理与监督 C卫生知识的宣传与检查 D对传染病、地方病、流行病进行调査与隔离 E及时上报...
工程项目的图纸会审原则上应在()进行A.设计交底之前B.设计交底之后C.隐蔽验收前D.竣工验收后
项目申报单位依据项目核准文件,依法办理土地使用.资源利用.城市规划.安全生产.设备进口和减免税确认等手续,项目核准文件有效期是()。A.半年B.1年C.