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  3. 【背景资料】 某写字楼工程，建筑面积120000m2，地下2层，地上22层，现

【背景资料】 某写字楼工程，建筑面积120000m2，地下2层，地上22层，现

题库总管2020-05-20  36
问题 <P>【背景资料】</P><P>某写字楼工程，建筑面积120000m<sup>2</sup>，地下2层，地上22层，现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构，合同工期780天。某施工总承包单位按照建设单位提供的工程量清单及其他招标文件参加了该工程的投标，并以34263.29万元的报价中标。双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》签订了工程施工总承包合同。合同约定：本工程采用固定单价合同计价模式；当实际工程量增加或减少超过清单工程量的5%时，合同单价予以调整，调整系数为0.95或1.05;投标报价中的钢筋、土方的全费用综合单价分别分5800元/吨、32元/m<sup>3</sup>。合同履行过程中，发生了下列事件：事件一：施工总承包单位任命李某为该工程的项目经理，并规定其有权决定授权范围内的项目资金投入和使用。事件二：施工总承包单位项目部对合同造价进行了分析。各项费用为：直接费26168.22万元，管理费4710.28万元，利润1308.41万元，规费945.58万元，税金1130.80万元。事件三：施工总承包单位项目部对清单工程量进行了复核。其中：钢筋实际工程量为9600吨，钢筋清单工程量为10176吨，土方实际工程量为30240m<sup>3</sup>，土方清单工程量为28000m<sup>3</sup>。施工总承包单位向建设单位提交了工程价款调整报告。事件四：普通混凝土小型空心砌块墙体施工，项目部采用的施工工艺有：小砌块使用时充分浇水湿润；砌块底面朝上反砌于墙上；芯柱砌块砌筑完成后立即进行该芯柱混凝土浇灌工作；外墙转角处的临时间断处留直槎，砌成阴阳槎并设拉结筋。监理工程师提出了整改要求。事件五：建设单位在工程竣工验收后，向备案机关提交的工程竣工验收报告包括工程报建日期、施工许可证号、施工图设计审查意见等内容和验收人员签署的竣工验收原始文件。备案机关要求补充。</P><P>【问题】</P><P>1.根据《建设工程项目管理规范》，事件一中项目经理的权限还应有哪些？</P><P>2.事件二中，按照“完全成本法”核算，施工总承包单位的成本是多少万元（保留两位小数）?项目部的成本管理应包括哪些方面内容？</P><P>3.事件三中，施工总承包单位钢筋和土方工程价款是否可以调整？为什么？列式计算调整后的价款分别是多少万元（保留两位小数）。</P><P>4.指出事件四中的不妥之处，分别说明正确做法。</P><P>5.事件五中，建设单位还应补充哪些单位签署的质量合格文件？</P>
选项 <P>【答案要点】</P><P>1.根据《建设工程项目管理规定》，项目经理还应具有下列权限：(1)参与企业进行的施工项目投标和签订施工合同。(2)经授权组建项目经理部确定项目经理部的组织结构，选择、聘任管理人员，确定管理人员的职责，并定期进行考核、评价和奖惩。(3)在企业财务制度规定的范围内，根据企业法定代表人授权和施工项目管理的需要，决定项目经理部的计酬办法。（题目已规定此权限：决定资金的投入和使用）(4)在授权范围内，按物资采购程序性文件的规定行使采购权。(5)根据企业法定代表人授权或按照企业的规定选择、使用作业队伍。(6)主持项目经理部工作，组织制定施工项目的各项管理制度。(7)根据企业法定代表人授权，协调和处理与施工项目管理有关的内部与外部事项。</P><P>2.(1)按照“完全成本法”核算：施工总承包单位的成本（即企业成本）=直接费+间接费（管理费+规费）=26168.22+4710.28+945.58=31824.08（万元）。(2)项目部成本管理内容包括：成本预测、计划、实施、核算、分析、考核、整理成本资料与编制成本报告。</P><P>3.事件三中，(1)施工总承包钢筋价款可以调整。理由：（9600.00-10176.00）/10176.00=-5.66%＜-5%。(2)施工总承包土方价款可以调整。理由：(30240.00-28000.00)/28000.00=8%＞5%。调整后的价款：调整后钢筋价款：9600.00*5800.00*1.05/10000=5846.40（万元）；调整后土方价款：[28000.00*1.05*32.00+(30240.00-28000*1.05)*32*0.95]/10000=96.63（万元）；钢筋和土方调整后的价款小计：5846.40+96.63=5943.03（万元）；合同价款调整后的总计：34263.29-(10176.00*5800.00+28000*32.00)/10000+5943.03=34214.64（万元）。</P><P>4.事件四中不妥之处；(1)普通混凝土小型空心砌块在使用前充分浇水湿润。正确做法：普通混凝土小型空心砌块施工前不宜浇水，在天气干燥炎热下可提前洒水湿润小型空心砌块。(2)芯柱砌块砌筑完成后立即进行芯柱混凝土浇灌工作。正确做法：①清除孔洞内的砂浆等杂物，并用水冲洗；②砌筑砂浆强度大于1MPa时，方可浇灌芯柱混凝土；③在浇灌芯柱混凝土前应先注入适量与芯柱混凝土相同的去石水泥砂浆，再浇灌混凝土。(3)外墙转角处临时间断处留直槎，砌成阴阳槎，并设拉结筋。正确做法：墙体转角处和纵横交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。</P><P>5.建设单位办理工程竣工验收备案时，提交工程竣工验收报告中还应当补充下列文件：勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。</P>
答案
解析
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