首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%...
共用题干 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%...
admin
2020-12-24
33
问题
共用题干
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据题意,回答下列问题:
选项
采用假设开发法评估该在建工程的价值,应从该写字楼建成后的价值中减去()。
A:土地取得成本
B:后续开发建设的必要支出
C:已投入的开发建设成本
D:后续开发建设应获得的正常利润
答案
BD
解析
应用假设开发法评估时,在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。
由于该写字楼的运营费用为毛租金的40%,所以该写字楼每月的运营费用应为:50*40%=20(元/平方米),则该写字楼建成后的年净收益为:(50*90%-20)*12=300(元/平方米)。
求取报酬率的基本方法主要有累加法和市场提取法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分,然后分别求出每一部分,再将它们相加得到报酬率的方法;市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出报酬率。
该写字楼建成后的价值为:设V为房地产的收益价格;A为年净收益;Y为报酬率;n为收益年限。则V=A/Y[1-1/(1+Y)
n
]=(50*90%-20)*12/8%*[1-1/(1+8%)
45
≈3633(元/平方米)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/nlvKKKKQ
相关试题推荐
生产控制的方式()。A、事后控制B、螺旋控制C、事前控制D、事中控制E、360控制
根据生产管理的自身特点,生产控制方式有()。A、螺旋控制B、360度控制C、事前控制D、事中控制E、事后控制
丰田生产方式是一个包容了多种制造技术和管理技术的综合技术体系,其具体的思想和手段主要包括()。A、准时化B、自动化C、差异化D、标准化E、看板管理
贯穿丰田生产方式的两大支柱是自动化化和()。A、准时化B、标准 C、看板管理D、全面质量管理
丰田生产方式可以实施目视管理的是()。A、全面质量管理B、看板管理C、自动化管理D、JIT
从20世纪40年代起从解决库存控制问题开始人们提出了几个典型生产运作方式,按出现顺序应为()。A、订货点法、企业资源计划、物料需求计划、制造资源计划B、订
经营者在企业管理过程中,按照社会公众欣赏的方式行事,这是企业家激励机制中的()激励的体现。A、报酬B、声誉C、市场竞争D、社会公众
创办新企业是技术转移的一种重要方式,其优点主要有()。A.容易形成规模经济B.风险小,容易获得风险投资C.技术成果转化速度快D.容易获得成功E.技术拥
在市场调研过程中,非概率抽样方式包括()。A.偶遇抽样B.滚雪球抽样C.主观抽样D.多阶段抽样E.等距抽样
目前技术转移中最受关注和最为重要的方式是()。A.产、学、研联盟B.创办新企业C.技术许可证转让D.技术援助
随机试题
某钢材供应合同在甲市订立,在乙市履行。合同中未对某型号钢材的价格作出规定,事后也
境内个人作为保险受益人所获外汇保险项下赔偿或给付的保险金,既可以存人本人外汇储蓄
以下关于确认判决的说法,正确的是:
女性,22岁。尿频、尿急、尿痛,同时伴有腰痛、高热畏寒1天,考虑哪种疾病的可能性
按2011年的人口自然增长率计算,预计2012年的人口约为()万人。
肝阳化风可见
唇裂的发生是由于A.上颌突与侧鼻突未联合B.球状突与上颌突未联合C.上颌突与下颌突未联合D.两球状突未联合E.侧鼻突与中鼻突未联合
单纯二尖瓣狭窄时第一心音强度的改变正确的是 A增强B减弱C不变D强弱不等E以上都不对
下列属于项目监理机构现场监理工作制度的有()A.施工组织设计审核制度B.图纸会审及设计交底制度C.监理人员考勤、业绩考核及奖惩制度D.单位工程验收、单项
客户信息开发方式中,门店接待法的优势有( )。A:简单易行B:开发成本低C:客户信息准确度高D:获取客户信息多E:不受时间和场地的限制